Les facteurs clés du lieu pour Zell Lu en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Zell Lu est une commune à dominante de maisons individuelles : 59 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 18 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 2 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 26 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,6 % en 2025. Cela signifie une offre restreinte pour les personnes à la recherche d'un logement.
Le prix d'achat d'un appartement se situe autour de 5'995 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 69 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 17,90 CHF par m² et par mois, plus avantageux que dans 88 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt d'église, la charge fiscale est de 16,3 %, soit environ 24'394 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 82 % des communes suisses.
Zell (LU) compte 2'205 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 19,3 %, celle des moins de 15 ans de 18,9 %.
Sur le territoire communal, l'agriculture occupe 65 %, la forêt 22 % et les zones bâties 12 %. Dans le périmètre environnant, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 51 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Zell Lu. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Zell Lu se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Zell Lu se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-6'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Zell Lu se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-6'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Zell Lu est de 16,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'394 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Zell Lu est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Zell Lu, la part de résidences secondaires est de 8,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Zell Lu, la médiane s'établit autour de CHF 5'995 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Zell Lu en couleur.
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