Die wichtigsten Standort-Faktoren für Zell Lu auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Zell Lu ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 18 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 2 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 26 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 5'995 CHF und damit günstiger als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,6 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Gleichzeitig sind die Mieten mit 17,90 CHF pro m2 und Monat günstiger als in 88 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 16,3 % beziehungsweise CHF 24'394. Das ist günstiger als in 82 % aller Schweizer Gemeinden.
Von den 2'205 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 18,9 % unter 15 Jahre und 19,3 % ab 65 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 51 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 65 % der Fläche auf Landwirtschaft, 22 % auf Wald und 12 % auf Siedlung.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Zell Lu. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Zell Lu liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Zell Lu liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-6'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zell Lu liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-6'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Zell Lu beträgt 16,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'394 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Zell Lu liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Zell Lu liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Zell Lu liegt der Median bei rund CHF 5'995 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Zell Lu farblich markiert.
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