Les facteurs clés du lieu pour Fischbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Fischbach est une commune à dominante de maisons individuelles : 58 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 26 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 2 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Fischbach zählt 724 Einwohner laut BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,4 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 6'105 CHF pro m² und ist günstiger als in 66 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 18,90 CHF pro m² und Monat, günstiger als in 80 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 17,4 %, also 26'075 CHF. Das ist günstiger als in 66 % aller Schweizer Gemeinden.
17,1 % der Bevölkerung sind Kinder unter 15 Jahren, 17,4 % sind Personen ab 65 Jahren. Beide Anteile liegen damit in ähnlicher Grössenordnung.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,82 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Damit gibt es weder ein besonders knappes noch ein sehr grosses Angebot.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Fischbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Fischbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Fischbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-6'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Fischbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-7'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Fischbach est de 17,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 26'075 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Fischbach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Fischbach, la part de résidences secondaires est de 7,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Fischbach, la médiane s'établit autour de CHF 6'105 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Fischbach en couleur.
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