Les facteurs clés du lieu pour Wollerau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Wollerau est une commune à dominante de maisons individuelles : 59 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 16 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1991 est proche de la moyenne suisse (1991). 26 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 37 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei 16'755 CHF pro m2 und damit höher als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 37,8 CHF pro m2 und Monat gehören zu den höchsten der Schweiz.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, beträgt die Steuerbelastung 8,4 % beziehungsweise 12'657 CHF. Das ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,04 %, was gemäss BFS einem ausgeglichenen Markt entspricht. Ein grosses Überangebot an freien Wohnungen ist also nicht vorhanden.
7'596 Personen leben in Wollerau, 22,4 % davon sind 65 Jahre oder älter und 15,5 % unter 15 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Wollerau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem befindet sich ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaftsfläche 48 %, die Siedlungsfläche 33 % und der Wald 14 % aus.
Des loyers dans la fourchette CHF 34-41/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Wollerau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Wollerau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 34-41 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'450–2'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Wollerau se situe typiquement dans la fourchette CHF 15'900-17'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Wollerau se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'200-18'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Wollerau est de 8,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 12'657 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Wollerau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Wollerau, la part de résidences secondaires est de 8,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Wollerau, la médiane s'établit autour de CHF 16'755 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Wollerau en couleur.
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