Les facteurs clés du lieu pour Freienbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Freienbach présente une structure mixte : 54 % maisons individuelles, 32 % immeubles collectifs et 11 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2006 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 11 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 5 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 15'325 CHF und damit höher als in 98 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten sind mit 36,90 CHF pro m2 und Monat vergleichsweise hoch.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,26 %, was gemäss BFS als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 8,3 % beziehungsweise 12'449 CHF. Das ist gemäss ESTV günstiger als in 100 % aller Schweizer Gemeinden.
Freienbach zählt 17'028 Einwohner. 15,5 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 20,6 % sind 65 Jahre oder älter.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst verteilt sich die Fläche auf 23 % Wald, 34 % Siedlung und 37 % Landwirtschaft.
Des loyers dans la fourchette CHF 33-40/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Freienbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Freienbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 33-40 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'400–2'800 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Freienbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'500-16'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Freienbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'900-17'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Freienbach est de 8,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 12'449 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Freienbach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Freienbach, la part de résidences secondaires est de 7,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Freienbach, la médiane s'établit autour de CHF 15'325 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Freienbach en couleur.
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