Die wichtigsten Standort-Faktoren für Wollerau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Wollerau ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1991 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 26 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 37 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei CHF 16'755 pro m2, teurer als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 37,80 pro m2 und Monat liegen höher als in 96 % aller Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) beträgt die Steuerbelastung 8,4 % beziehungsweise CHF 12'657. Damit ist Wollerau günstiger als alle anderen Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,04 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem befindet sich ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 48 % der Fläche auf Landwirtschaft, 33 % auf Siedlung und 14 % auf Wald.
Von den 7'596 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 15,5 % unter 15 Jahren und 22,4 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 34-41/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Wollerau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Wollerau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 34-41 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'450–2'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wollerau liegt typischerweise im Bereich CHF 15'900-17'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wollerau liegt typischerweise im Bereich CHF 14'200-18'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Wollerau beträgt 8,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 12'657 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Wollerau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Wollerau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Wollerau liegt der Median bei rund CHF 16'755 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Wollerau farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
