Les facteurs clés du lieu pour Malters en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Malters présente une structure mixte : 50 % maisons individuelles, 24 % immeubles collectifs et 22 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 11 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 18 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est classé comme tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,14 % en 2025. Le prix d'achat au m² se situe à 7'528 CHF, plus élevé que dans 67 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16,4 %, soit environ 24'674 CHF sans impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 81 % des communes suisses.
La prime moyenne pour un adulte en modèle standard est de 394 CHF par mois. Ce montant est plus bas que dans 92 % des communes suisses.
La commune se compose de 61 % de surface agricole, 25 % de forêt et 12 % de surface d'habitat. Il s'agit de la répartition des sols de la commune elle-même, à distinguer de la mesure de nature environnante.
La commune compte 7'868 habitants, avec 19,5 % de personnes de moins de 15 ans et 17 % de personnes de 65 ans et plus. La croissance démographique sur 5 ans s'élève à 5,9 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-24/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Malters. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Malters se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-24 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'400–1'650 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Malters se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-8'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Malters se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'500-8'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Malters est de 16,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'674 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Malters est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Malters, la part de résidences secondaires est de 6,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Malters, la médiane s'établit autour de CHF 7'528 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Malters en couleur.
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