Les facteurs clés du lieu pour Schwarzenberg en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schwarzenberg est une commune à dominante de maisons individuelles : 71 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 19 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 4 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Die Mieten liegen bei 19,90 CHF pro m2 und Monat, was günstiger ist als in 71 % aller Schweizer Gemeinden. Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 6'988 CHF pro m2, was teurer ist als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,45 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 17 %, was 25'515 CHF entspricht und günstiger ist als in 72 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 381 CHF pro Monat, günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Schwarzenberg zählt 1'817 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 20,5 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 19 %.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 71 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 56 % der Fläche auf Wald, 36 % auf Landwirtschaft und 3 % auf Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schwarzenberg. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schwarzenberg se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schwarzenberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'600-7'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schwarzenberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'000-9'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schwarzenberg est de 17,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'515 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schwarzenberg est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schwarzenberg, la part de résidences secondaires est de 15,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schwarzenberg, la médiane s'établit autour de CHF 6'988 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schwarzenberg en couleur.
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