Les facteurs clés du lieu pour Zollikofen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Zollikofen présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 36 % immeubles collectifs et 8 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1987 est proche de la moyenne suisse (1991). 46 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei 7'821 CHF pro m2 und damit höher als in 71 % aller Schweizer Gemeinden. Bei Mietwohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 27,6 CHF pro Monat, was höher ist als in 83 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 19,8 %, was 29'711 CHF entspricht, ohne Kirchensteuer. Das ist höher als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,9 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Zollikofen zählt 11'591 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 17,7 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 21,1 %.
Im Umkreis von Zollikofen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 5 % aller Schweizer Gemeinden, was einen eher tiefen Wert darstellt. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis und nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 43 % aus Siedlungsfläche und 43 % aus Landwirtschaftsfläche besteht.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-30/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Zollikofen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Zollikofen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-30 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Zollikofen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'400-8'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Zollikofen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'300-9'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Zollikofen est de 19,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 29'711 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Zollikofen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Zollikofen, la part de résidences secondaires est de 9,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Zollikofen, la médiane s'établit autour de CHF 7'821 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Zollikofen en couleur.
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