Les facteurs clés du lieu pour Urtenen-Schönbühl en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Urtenen-Schönbühl présente une structure mixte : 43 % maisons individuelles, 42 % immeubles collectifs et 9 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 49 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Die Gemeinde zählt 6'545 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 7'567 CHF pro m², was teurer ist als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 20,90 CHF pro m² und Monat und ist damit günstiger als in 58 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,2 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,2 % beziehungsweise CHF 30'276, teurer als in 60 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 463 CHF pro Monat, teurer als in 54 % aller Gemeinden.
Die Bodennutzung der Gemeinde besteht zu 42 % aus Landwirtschaftsfläche, 31 % Wald und 22 % Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 18 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Urtenen-Schönbühl. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Urtenen-Schönbühl se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'350–1'600 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Urtenen-Schönbühl se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-8'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Urtenen-Schönbühl se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'400-8'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Urtenen-Schönbühl est de 20,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'276 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Urtenen-Schönbühl est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Urtenen-Schönbühl, la part de résidences secondaires est de 5,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Urtenen-Schönbühl, la médiane s'établit autour de CHF 7'567 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Urtenen-Schönbühl en couleur.
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