Die wichtigsten Standort-Faktoren für Zollikofen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Zollikofen ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 36 % Mehrfamilienhäuser und 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1987 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 46 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Kaufpreise für Wohnungen liegen bei 7'821 CHF pro m2, das ist höher als in 71 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 27,6 CHF pro m2 und Monat liegen höher als in 83 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,9 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 19,8 % beziehungsweise 29'711 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist höher als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
21,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,7 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 95 % aller Schweizer Gemeinden. Das bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis und nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 43 % aus Siedlungsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 25-30/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Zollikofen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Zollikofen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-30 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'100 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Zollikofen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'400-8'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zollikofen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'300-9'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Zollikofen beträgt 19,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'711 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Zollikofen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Zollikofen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Zollikofen liegt der Median bei rund CHF 7'821 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Zollikofen farblich markiert.
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