Die wichtigsten Standort-Faktoren für Kussnacht Sz auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Kussnacht Sz ist die Bebauung gemischt: 43 % Einfamilienhäuser, 34 % Mehrfamilienhäuser und 18 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2004 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 22 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 13'361 CHF pro m2 liegt Küssnacht höher als 97 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 31,8 CHF pro m2 und Monat gehören zu den teureren im Land.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,32 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Die Steuerbelastung liegt bei 10,5 % und ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) ergibt das rund 15'812 CHF.
14'148 Personen leben in der Gemeinde, 21 % davon sind 65 Jahre oder älter und 17,1 % unter 15 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gewachsen.
Im Umkreis von Küssnacht gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst verteilt sich die Fläche auf 55 % Landwirtschaft, 27 % Wald und 18 % Siedlung.
Mietpreise im Bereich CHF 29-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Kussnacht Sz. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Kussnacht Sz liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'050–2'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kussnacht Sz liegt typischerweise im Bereich CHF 12'600-14'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kussnacht Sz liegt typischerweise im Bereich CHF 12'900-16'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Kussnacht Sz beträgt 10,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 15'812 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Kussnacht Sz liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Kussnacht Sz liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Kussnacht Sz liegt der Median bei rund CHF 13'361 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Kussnacht Sz farblich markiert.
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