Die wichtigsten Standort-Faktoren für Morschach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Morschach ist die Bebauung gemischt: 44 % Einfamilienhäuser, 27 % Mehrfamilienhäuser und 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1981 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 46 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei rund 10'383 CHF pro m2, das ist teurer als in 90 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten liegen bei etwa 26,7 CHF pro m2 und Monat, was teurer ist als in 80 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei rund 11,4 % beziehungsweise 17'057 CHF, was günstiger ist als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Krankenkassenprämie von 398 CHF im Monat für Erwachsene im Standardmodell ist günstiger als in 86 % aller Schweizer Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,56 % im Jahr 2025 als knapp. Zudem liegt der Zweitwohnungsanteil bei 51,75 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, ausserdem liegt Morschach an einem Grosssee. Die Fläche der Gemeinde selbst gliedert sich in 37 % Wald, 51 % Landwirtschaft und 4 % Siedlung.
Morschach zählt 1'378 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 20 % gewachsen. Der Anteil der Senioren ab 65 Jahren liegt bei 15,4 %, der Anteil der Kinder unter 15 Jahren bei 16,2 %.
Mietpreise im Bereich CHF 24-29/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Morschach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Morschach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 24-29 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'700–2'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Morschach liegt typischerweise im Bereich CHF 9'800-11'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Morschach liegt typischerweise im Bereich CHF 7'700-9'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Morschach beträgt 11,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 17'057 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Morschach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Morschach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 51,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Morschach liegt der Median bei rund CHF 10'383 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Morschach farblich markiert.
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