Key location factors for Kussnacht Sz at a glance.
Source: third-party market data · July 2026 · asking rents from listings
Kussnacht Sz has a mixed building structure: 43 % single-family, 34 % multi-family and 18 % 2-unit buildings.
The median build year 2004 is above the Swiss average (1991). 22 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 19 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Mit CHF 13'361 pro m2 liegt der Kaufpreis höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete mit CHF 31.80 pro m2 und Monat ist teurer als in 90 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0.32 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 10.5 % beziehungsweise CHF 15'812. Das ist günstiger als in 100 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Küssnacht an einem Grosssee. Die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst zeigt 27 % Wald, 55 % Landwirtschaft und 18 % Siedlungsfläche.
21 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17.1 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6.4 % gewachsen.
Rents in the range of CHF 29-35/m²/mo. serve as a reference value for market-rate listings in Kussnacht Sz. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
Rental prices in Kussnacht Sz are currently typically in the range CHF 29-35 per m² per month (range depending on location, condition and floor). A 70 m² apartment thus comes to roughly CHF 2,050–2,400 per month — the effective market range starts lower for small apartments and rises disproportionately for large ones.
The m² price for owner-occupied apartments in Kussnacht Sz is typically in the range CHF 12'600-14'100 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Kussnacht Sz is typically in the range CHF 12'900-16'500 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Kussnacht Sz is 10.5 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 15,812 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Kussnacht Sz is below. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
No — in Kussnacht Sz the share of second homes is 10.1 %, below the 20 % threshold. The second-home law does not apply here, and new second homes are generally permitted. Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Kussnacht Sz the median is around CHF 13'361 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Kussnacht Sz colour-coded.
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