Die wichtigsten Standort-Faktoren für Fischbach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Fischbach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 58 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 26 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 2 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Fischbach zählt 724 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bevölkerungsanteil unter 15 Jahren liegt bei 17,1 %, jener ab 65 Jahren bei 17,4 %.
Wohnungen kosten im Kauf rund 6'105 CHF pro m2, was günstiger ist als in 66 % aller Schweizer Gemeinden. Mieten liegen bei 18,90 CHF pro m2 im Monat, günstiger als in 80 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,82 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 17,4 %, das entspricht CHF 26'075 und ist günstiger als in 66 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 381 CHF im Monat, günstiger als in 97 % aller Gemeinden.
Im Umkreis von Fischbach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 62 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 80 % aus Landwirtschaftsfläche, 13 % Wald und 6 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Fischbach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Fischbach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Fischbach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-6'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fischbach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-7'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Fischbach beträgt 17,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 26'075 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Fischbach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Fischbach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Fischbach liegt der Median bei rund CHF 6'105 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Fischbach farblich markiert.
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