Die wichtigsten Standort-Faktoren für Willisau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Willisau ist die Bebauung gemischt: 51 % Einfamilienhäuser, 25 % Mehrfamilienhäuser und 19 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Miete liegt bei 20,50 CHF pro m2 und Monat, was günstiger ist als in 63 % aller Schweizer Gemeinden. Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 7'338 CHF pro m2 und damit höher als in 64 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,99 %, was gemäss BFS als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 17 % beziehungsweise 25'515 CHF. Das ist günstiger als in 72 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Prämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 381 CHF im Monat. Damit ist Willisau günstiger als 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Willisau zählt 9'242 Einwohner, wobei 19,6 % unter 15 Jahren und 21,3 % ab 65 Jahren alt sind. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 18-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Willisau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Willisau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Willisau liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-7'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Willisau liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Willisau beträgt 17,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'515 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Willisau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Willisau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Willisau liegt der Median bei rund CHF 7'338 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Willisau farblich markiert.
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