Die wichtigsten Standort-Faktoren für Wolfenschiessen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Wolfenschiessen ist die Bebauung gemischt: 38 % Einfamilienhäuser, 21 % Mehrfamilienhäuser und 20 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1970 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 58 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 33 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 8'450 CHF pro m2 und damit teurer als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise sind mit 20,80 CHF pro m2 und Monat dagegen günstiger als in 60 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,54 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Die Steuerbelastung liegt bei 14,7 % beziehungsweise rund 22'084 CHF bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) und ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 376 CHF im Monat, günstiger als in 98 % aller Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 81 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 34 % der Fläche auf Wald, 39 % auf Landwirtschaft und 2 % auf Siedlungsfläche.
Wolfenschiessen zählt 2'121 Einwohner, wobei 19,1 % unter 15 Jahren und 20,4 % ab 65 Jahren alt sind. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 1,6 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 19-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Wolfenschiessen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Wolfenschiessen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wolfenschiessen liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-8'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wolfenschiessen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'100-7'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Wolfenschiessen beträgt 14,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'084 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Wolfenschiessen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Wolfenschiessen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Wolfenschiessen liegt der Median bei rund CHF 8'450 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Wolfenschiessen farblich markiert.
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