Key location factors for Willisau at a glance.
Source: third-party market data · July 2026 · asking rents from listings
Willisau has a mixed building structure: 51 % single-family, 25 % multi-family and 19 % 2-unit buildings.
The median build year 2011 is above the Swiss average (1991). 4 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 17 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei CHF 7'338 pro m² und ist teurer als in 64 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt dagegen bei CHF 20.50 pro m² und Monat und ist günstiger als in 63 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0.99 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das deutet auf eine begrenzte Auswahl an verfügbaren Wohnungen hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 17 % beziehungsweise CHF 25'515, was günstiger ist als in 72 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei CHF 381 pro Monat und ist günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Willisau zählt 9'242 Einwohner. 19.6 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 21.3 % sind 65 Jahre oder älter.
61 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 29 % sind Wald und 9 % sind Siedlungsfläche. Diese Aufteilung betrifft die Gemeindefläche selbst, unabhängig von der unversiegelten Fläche im Umkreis.
Rents in the range of CHF 18-23/m²/mo. serve as a reference value for market-rate listings in Willisau. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
Rental prices in Willisau are currently typically in the range CHF 18-23 per m² per month (range depending on location, condition and floor). A 70 m² apartment thus comes to roughly CHF 1,300–1,550 per month — the effective market range starts lower for small apartments and rises disproportionately for large ones.
The m² price for owner-occupied apartments in Willisau is typically in the range CHF 6'900-7'800 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Willisau is typically in the range CHF 5'600-7'300 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Willisau is 17.0 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 25,515 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Willisau is below. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
No — in Willisau the share of second homes is 10.0 %, below the 20 % threshold. The second-home law does not apply here, and new second homes are generally permitted. Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Willisau the median is around CHF 7'338 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Willisau colour-coded.
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