Die wichtigsten Standort-Faktoren für Twann-Tüscherz auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Twann-Tüscherz ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 60 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 19 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'932 CHF und damit höher als in 73 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen mit 21,20 CHF pro m² und Monat dagegen günstiger als in 55 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 3,01 % und wird als lockerer Markt eingestuft. Zudem beträgt der Zweitwohnungsanteil 24,2 %.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF bei einer alleinstehenden Person ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei 20,7 %, was 31'122 CHF entspricht. Das ist höher als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Twann-Tüscherz an einem Grosssee. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 65 % aus Wald, zu 24 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 8 % aus Siedlungsfläche.
Die Gemeinde zählt 1'174 Einwohner, wobei 28,3 % der Bevölkerung 65 Jahre oder älter sind und 15,1 % unter 15 Jahre alt sind. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 19-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Twann-Tüscherz. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Twann-Tüscherz liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Twann-Tüscherz liegt typischerweise im Bereich CHF 7'500-8'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Twann-Tüscherz liegt typischerweise im Bereich CHF 6'800-8'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Twann-Tüscherz beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'122 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Twann-Tüscherz liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Twann-Tüscherz liegt der Zweitwohnungsanteil bei 24,2 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Twann-Tüscherz liegt der Median bei rund CHF 7'932 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Twann-Tüscherz farblich markiert.
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