Die wichtigsten Standort-Faktoren für Nidau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Nidau ist die Bebauung gemischt: 44 % Einfamilienhäuser, 39 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2004 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 28 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 7'581 CHF pro m² und damit höher als in 68 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten zeigt sich ein anderes Bild: Mit 20,80 CHF pro m² und Monat ist Nidau günstiger als 60 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 20,9 %, das entspricht 31'404 CHF. Damit liegt Nidau höher als 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,48 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Wohnungen sind also weder besonders knapp noch im Überfluss verfügbar.
Im Umkreis von Nidau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 63 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem Grossee. Innerhalb der Gemeindefläche selbst überwiegt allerdings die Siedlungsfläche mit 84 %, während der Waldanteil bei 4 % liegt.
22,5 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 19-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Nidau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Nidau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Nidau liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-8'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nidau liegt typischerweise im Bereich CHF 6'400-8'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Nidau beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'404 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Nidau liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Nidau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Nidau liegt der Median bei rund CHF 7'581 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Nidau farblich markiert.
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