Die wichtigsten Standort-Faktoren für Muotathal auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Muotathal ist die Bebauung gemischt: 38 % Einfamilienhäuser, 14 % Mehrfamilienhäuser und 29 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2005 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 35 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 8'386 CHF pro m2 und ist damit teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten liegen dagegen mit 19,20 CHF pro m2 und Monat günstiger als in 78 % aller Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,21 % (2025) als knapp. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 10,7 % beziehungsweise rund 16'019 CHF, was günstiger ist als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 398 CHF pro Monat, günstiger als in 86 % aller Gemeinden.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 81 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Landwirtschaft 33 % und Wald 23 % der Fläche aus, während Siedlungsfläche nur 1 % einnimmt.
Die Gemeinde zählt 3'583 Einwohnerinnen und Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gewachsen. 20,2 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 19,6 % sind 65 Jahre oder älter.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Muotathal. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Muotathal liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Muotathal liegt typischerweise im Bereich CHF 7'900-8'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Muotathal liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Muotathal beträgt 10,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 16'019 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Muotathal liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Muotathal liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Muotathal liegt der Median bei rund CHF 8'386 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Muotathal farblich markiert.
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