Die wichtigsten Standort-Faktoren für Illgau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Illgau ist die Bebauung gemischt: 28 % Einfamilienhäuser, 19 % Mehrfamilienhäuser und 49 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 52 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Kaufpreise liegen bei 9'296 CHF pro m2 und damit höher als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise sind mit 18,4 CHF pro m2 und Monat dagegen günstiger als in 84 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, der Markt wird als knapp eingestuft. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 11,9 % beziehungsweise 17'887 CHF. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Illgau zählt 822 Einwohner, der Anteil unter 15-Jähriger liegt bei 21,3 %, jener ab 65 Jahren bei 15,2 %. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Illgau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 77 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Landwirtschaft 61 % der Fläche aus, Wald 32 % und Siedlung 4 %.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Illgau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Illgau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Illgau liegt typischerweise im Bereich CHF 8'800-9'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Illgau liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Illgau beträgt 11,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 17'887 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Illgau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Illgau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 17,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Illgau liegt der Median bei rund CHF 9'296 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Illgau farblich markiert.
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