Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gsteig auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Gsteig ist die Bebauung gemischt: 42 % Einfamilienhäuser, 24 % Mehrfamilienhäuser und 28 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 9 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 7 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 11'287 CHF, was teurer ist als in 93 % aller Schweizer Gemeinden. Dies basiert auf einer Auswertung von CH-Immobilieninseraten.
Die Miete liegt bei 28 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Zudem liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,96 %, was als knapper Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 19,4 %, was einem Betrag von 29'147 CHF entspricht. Das ist teurer als in 53 % aller Schweizer Gemeinden.
Gsteig zählt 1'028 Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 19,6 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 15,5 %.
Im Umkreis von Gsteig gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 81 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Wald 36 % und Landwirtschaft 37 % der Fläche aus, der Siedlungsanteil liegt bei 2 %.
Mietpreise im Bereich CHF 25-31/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gsteig. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gsteig liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-31 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'100 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gsteig liegt typischerweise im Bereich CHF 10'700-11'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gsteig liegt typischerweise im Bereich CHF 8'700-11'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gsteig beträgt 19,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'147 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gsteig liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Gsteig liegt der Zweitwohnungsanteil bei 40,5 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gsteig liegt der Median bei rund CHF 11'287 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gsteig farblich markiert.
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