Die wichtigsten Standort-Faktoren für Zweisimmen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Zweisimmen ist die Bebauung gemischt: 42 % Einfamilienhäuser, 21 % Mehrfamilienhäuser und 30 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 30 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 13 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Wohnungen kosten im Kauf 7'346 CHF pro m2, was teurer ist als in 64 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 22,8 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 60 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,38 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 21,3 %, das entspricht 31'969 CHF. Das ist teurer als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
28,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 15 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,6 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 76 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Wald 34 %, Landwirtschaft 54 % und Siedlungsfläche 4 % aus.
Mietpreise im Bereich CHF 20-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Zweisimmen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Zweisimmen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Zweisimmen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-7'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zweisimmen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'500-8'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Zweisimmen beträgt 21,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'969 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Zweisimmen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Zweisimmen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 43,1 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Zweisimmen liegt der Median bei rund CHF 7'346 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Zweisimmen farblich markiert.
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