Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberwil im Simmental auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oberwil im Simmental ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 57 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 33 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2005 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt die Gemeinde 845 Einwohner.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 3'989 CHF, das ist günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,4 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mietpreise selbst liegen mit 17,50 CHF pro m2 und Monat aber günstiger als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,7 % beziehungsweise 31'066 CHF. Das ist teurer als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
27,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,6 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 16-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberwil im Simmental. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberwil im Simmental liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberwil im Simmental liegt typischerweise im Bereich CHF 3'700-4'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberwil im Simmental liegt typischerweise im Bereich CHF 4'000-5'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberwil im Simmental beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'066 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberwil im Simmental liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberwil im Simmental liegt der Zweitwohnungsanteil bei 19,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberwil im Simmental liegt der Median bei rund CHF 3'989 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberwil im Simmental farblich markiert.
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