Les facteurs clés du lieu pour Gsteig en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Gsteig présente une structure mixte : 42 % maisons individuelles, 24 % immeubles collectifs et 28 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 9 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 7 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei 11'287 CHF pro m2, was höher ist als in 93 % aller Schweizer Gemeinden. Damit gehört Gsteig zu den teureren Standorten der Schweiz.
Die Miete liegt bei 28 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Zusätzlich liegt die Leerwohnungsziffer 2025 bei 0,96 %, was als knapper Markt gilt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 19,4 %, das entspricht 29'147 CHF. Das ist teurer als in 53 % aller Schweizer Gemeinden.
Gsteig zählt 1'028 Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei 19,6 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 15,5 %.
Gsteig weist einen Zweitwohnungsanteil von 40,48 % auf und ist als Tourismusgemeinde der Stufe 1 eingestuft. Dies fällt unter das Zweitwohnungsgesetz des ARE.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-31/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gsteig. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gsteig se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-31 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gsteig se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'700-11'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gsteig se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'700-11'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gsteig est de 19,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 29'147 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gsteig est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Gsteig, la part de résidences secondaires est de 40,5 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gsteig, la médiane s'établit autour de CHF 11'287 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Gsteig en couleur.
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