Die wichtigsten Standort-Faktoren für Rorbas auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Rorbas ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 71 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1988 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 40 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 31 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 8'670 CHF pro m2, was teurer ist als in 80 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 25,60 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,62 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei 15,3 %, was rund 22'886 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde selbst besteht zu 47 % aus Wald und zu 32 % aus Landwirtschaftsfläche, nur 17 % sind Siedlungsfläche. Im weiteren Umkreis gibt es dagegen weniger unversiegelte Fläche als bei 71 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 3'008 Einwohner, mit einem Bevölkerungswachstum von 4,3 % über die letzten 5 Jahre. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 21,4 %, der Anteil ab 65 Jahren bei 14 %.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Rorbas. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Rorbas liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rorbas liegt typischerweise im Bereich CHF 8'200-9'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rorbas liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-9'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Rorbas beträgt 15,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'886 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Rorbas liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Rorbas liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Rorbas liegt der Median bei rund CHF 8'670 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Rorbas farblich markiert.
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