Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bülach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Bülach ist die Bebauung gemischt: 42 % Einfamilienhäuser, 48 % Mehrfamilienhäuser und 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 50 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 21 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 10'530 CHF und damit höher als in 90 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 27,70 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls höher als in den meisten Gemeinden der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,62 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei alleinstehenden Personen ohne Kirchensteuer bei 15,9 %, das entspricht rund 23'863 CHF. Damit ist Bülach günstiger als 86 % aller Schweizer Gemeinden.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 421 CHF. Das ist günstiger als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeindefläche besteht zu 39 % aus Wald, zu 31 % aus Siedlungsfläche und zu 30 % aus Landwirtschaft. Im Umkreis gibt es allerdings weniger unversiegelte Fläche als bei 83 % aller Schweizer Gemeinden, da Bülach in dieser Hinsicht nur mehr Fläche als 17 % der Gemeinden aufweist.
Mietpreise im Bereich CHF 25-30/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bülach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bülach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-30 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'100 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bülach liegt typischerweise im Bereich CHF 10'000-11'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bülach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'700-11'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bülach beträgt 15,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'863 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bülach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bülach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bülach liegt der Median bei rund CHF 10'530 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bülach farblich markiert.
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