Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberembrach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oberembrach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 63 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 18 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1978 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 57 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 41 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 8'213 pro m2 und damit teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten liegt der Wert bei CHF 24,60 pro m2 und Monat, ebenfalls teurer als in den meisten anderen Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,19 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,4 %, das entspricht CHF 24'573. Das ist günstiger als in 81 % aller Schweizer Gemeinden.
20,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,5 % sind unter 15 Jahre alt. Die Gemeinde zählt 1'130 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 27 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 58 % der Fläche auf Landwirtschaft, 34 % auf Wald und 7 % auf Siedlung.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberembrach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberembrach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberembrach liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-8'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberembrach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-10'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberembrach beträgt 16,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'573 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberembrach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberembrach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberembrach liegt der Median bei rund CHF 8'213 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberembrach farblich markiert.
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