Les facteurs clés du lieu pour Rorbas en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026 · loyers proposés dans les annonces
Rorbas est une commune à dominante de maisons individuelles : 71 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1988 est proche de la moyenne suisse (1991). 40 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 31 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 8'670 CHF pro m2, was höher ist als in 80 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 25,60 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 76 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,62 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist dementsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 15,3 %, das entspricht rund 22'886 CHF. Damit ist die Belastung günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Rorbas zählt 3'008 Einwohner, wobei 21,4 % unter 15 Jahre und 14 % ab 65 Jahre alt sind. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 4,3 % gewachsen.
Im Umkreis von Rorbas gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 29 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 47 % Wald und 32 % Landwirtschaftsfläche, 17 % sind Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Rorbas. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Rorbas se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'650–1'950 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Rorbas se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'200-9'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Rorbas se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'200-9'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Rorbas est de 15,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'886 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Rorbas est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Rorbas, la part de résidences secondaires est de 7,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Rorbas, la médiane s'établit autour de CHF 8'670 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Rorbas en couleur.
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