Die wichtigsten Standort-Faktoren für Freienstein-Teufen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Freienstein-Teufen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 72 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1984 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 42 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 42 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Kaufpreise für Wohnungen liegen bei CHF 7'904 pro m2, das ist teurer als in 72 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 25.1 pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 74 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,65 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 15 % beziehungsweise CHF 22'531, günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt CHF 421 pro Monat und ist günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 2'372 Einwohner, wobei die Bevölkerung in den letzten 5 Jahren um 0,7 % zurückgegangen ist. 22,7 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17 % sind unter 15 Jahren.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 33 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 50 % Wald, 38 % Landwirtschaftsfläche und 10 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Freienstein-Teufen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Freienstein-Teufen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Freienstein-Teufen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'500-8'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freienstein-Teufen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-9'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Freienstein-Teufen beträgt 15,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'531 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Freienstein-Teufen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Freienstein-Teufen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Freienstein-Teufen liegt der Median bei rund CHF 7'904 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Freienstein-Teufen farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
