Die wichtigsten Standort-Faktoren für Eglisau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Eglisau ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 65 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1995 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 40 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 51 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 8'556 CHF und damit höher als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 26,3 CHF pro m2 und Monat liegen in diesem Bereich.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,86 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das bedeutet, dass freie Wohnungen vergleichsweise selten sind.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,8 %, was günstiger ist als in 87 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 421 CHF pro Monat für Erwachsene, ebenfalls günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
Eglisau zählt 5'750 Einwohner, davon sind 20,6 % Kinder unter 15 Jahren und 18,3 % Personen ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gewachsen.
Im Umkreis von Eglisau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 27 % aller Schweizer Gemeinden, was die Umgebung betrifft, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Innerhalb der Gemeinde macht der Wald 42 % und die Landwirtschaftsfläche 32 % der Fläche aus.
Mietpreise im Bereich CHF 24-29/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Eglisau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Eglisau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 24-29 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'700–2'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Eglisau liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-9'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eglisau liegt typischerweise im Bereich CHF 7'600-9'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Eglisau beträgt 15,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'774 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Eglisau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Eglisau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Eglisau liegt der Median bei rund CHF 8'556 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Eglisau farblich markiert.
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