Les facteurs clés du lieu pour Oberembrach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oberembrach est une commune à dominante de maisons individuelles : 63 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 18 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1978 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 57 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 41 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Oberembrach zählt gemäss BFS STATPOP 1'130 Einwohner.
Der Markt gilt als knapp: Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,19 %. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend eingeschränkt.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 8'213 und damit höher als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei CHF 24,60 pro m2 und Monat, höher als in 72 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, liegt die Steuerbelastung bei 16,4 % bzw. CHF 24'573. Das ist günstiger als in 81 % aller Schweizer Gemeinden.
Der Anteil der Kinder unter 15 Jahren liegt bei 16,5 %, der Anteil der Personen ab 65 Jahren bei 20,1 %. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gewachsen.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberembrach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oberembrach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberembrach se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'800-8'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberembrach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'000-10'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberembrach est de 16,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'573 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberembrach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oberembrach, la part de résidences secondaires est de 7,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberembrach, la médiane s'établit autour de CHF 8'213 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberembrach en couleur.
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