Die wichtigsten Standort-Faktoren für Opfikon auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Opfikon ist urban geprägt: 60 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 32 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1972 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 56 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 22 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen im Schweizer Vergleich weit oben: Der Quadratmeterpreis beim Kauf von 11'987 CHF ist teurer als in 95 % aller Gemeinden, die Miete von 32,4 CHF pro m2 und Monat teurer als in 91 % aller Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,13 % im Jahr 2025 als knapp.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 14,7 %, was 22'087 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Opfikon zählt 21'554 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gewachsen. Der Kinderanteil (unter 15 Jahren) liegt bei 18,8 %, der Anteil der Personen ab 65 Jahren bei 11,8 %.
Die Monatsprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 452 CHF, was im Vergleich teurer ist als in der Hälfte aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 29-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Opfikon. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Opfikon liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'100–2'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Opfikon liegt typischerweise im Bereich CHF 11'300-12'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Opfikon liegt typischerweise im Bereich CHF 10'000-12'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Opfikon beträgt 14,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'087 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Opfikon liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Opfikon liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Opfikon liegt der Median bei rund CHF 11'987 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Opfikon farblich markiert.
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