Die wichtigsten Standort-Faktoren für Rafz auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Rafz ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 66 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 12 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1989 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 41 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 42 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'928 CHF, was Rafz teurer macht als 73 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 22,1 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 54 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,41 % und wird als knapper Markt eingestuft. Freie Wohnungen sind entsprechend rar.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 15,8 %, das entspricht rund 23'774 CHF. Damit ist Rafz günstiger als 87 % aller Schweizer Gemeinden.
18 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 20,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gewachsen.
Im Umkreis von Rafz gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 31 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 34 % Wald und 49 % Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Rafz. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Rafz liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rafz liegt typischerweise im Bereich CHF 7'500-8'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rafz liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-9'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Rafz beträgt 15,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'774 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Rafz liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Rafz liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Rafz liegt der Median bei rund CHF 7'928 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Rafz farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
