Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bachenbülach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Bachenbülach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 58 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 45 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 27 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 10'080 CHF pro m2. Damit ist Bachenbülach teurer als 88 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei rund 25 CHF pro m2 und Monat. Das ist teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,31 % im Jahr 2025, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,4 %, das entspricht 23'153 CHF. Damit ist Bachenbülach günstiger als 91 % aller Schweizer Gemeinden.
19,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 20,6 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 23-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bachenbülach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bachenbülach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bachenbülach liegt typischerweise im Bereich CHF 9'500-10'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bachenbülach liegt typischerweise im Bereich CHF 9'500-12'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bachenbülach beträgt 15,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'153 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bachenbülach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bachenbülach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 4,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bachenbülach liegt der Median bei rund CHF 10'080 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bachenbülach farblich markiert.
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