Die wichtigsten Standort-Faktoren für Neerach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Neerach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 72 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1985 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 34 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 53 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 8'552 CHF und damit höher als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 23,6 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 67 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,55 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Die Steuerbelastung liegt bei 13,7 % beziehungsweise rund 20'578 CHF bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer. Damit ist sie günstiger als in 98 % aller Schweizer Gemeinden.
23,9 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 15,4 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gewachsen.
62 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 19 % sind Siedlungsfläche und 6 % Wald. Im Umkreis der Gemeinde gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 20 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Neerach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Neerach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neerach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-9'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neerach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'800-11'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Neerach beträgt 13,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'578 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Neerach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Neerach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Neerach liegt der Median bei rund CHF 8'552 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Neerach farblich markiert.
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