Die wichtigsten Standort-Faktoren für Niederhasli auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Niederhasli ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 70 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 5 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1988 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 39 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 20 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen von 8'659 CHF ist teurer als in 80 % aller Gemeinden, die Miete von 35,3 CHF pro m2 und Monat teurer als in 94 %.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,41 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 15,8 %, das entspricht rund 23'685 CHF. Damit ist sie günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 9'648 Einwohnerinnen und Einwohner, 19,1 % davon sind unter 15 Jahren und 17 % ab 65 Jahren. Über 5 Jahre ist die Bevölkerung um 3,2 % gewachsen.
Die Gemeindefläche besteht zu 53 % aus Landwirtschaftsfläche, 21 % Wald und 23 % Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 32-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Niederhasli. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Niederhasli liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'250–2'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Niederhasli liegt typischerweise im Bereich CHF 8'200-9'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederhasli liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-10'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Niederhasli beträgt 15,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'685 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Niederhasli liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Niederhasli liegt der Zweitwohnungsanteil bei 3,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Niederhasli liegt der Median bei rund CHF 8'659 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Niederhasli farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
