Die wichtigsten Standort-Faktoren für Niederglatt ZH auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Niederglatt ZH ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 68 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 4 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1981 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 46 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 43 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 8'609 pro m2 und damit teurer als in 79 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mietpreisen liegt Niederglatt mit CHF 27,4 pro m2 und Monat teurer als in 82 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,49 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,4 % beziehungsweise CHF 23'153. Das ist günstiger als in 91 % aller Schweizer Gemeinden.
Niederglatt zählt 5'507 Einwohner. Der Anteil der Kinder unter 15 Jahren liegt bei 17,7 %, der Seniorenanteil ab 65 Jahren bei 16,4 %.
Die Flächenaufteilung zeigt einen Landwirtschaftsanteil von 54 %, einen Siedlungsanteil von 34 % und einen Waldanteil von 8 %. Im Umkreis der Gemeinde gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 91 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 25-30/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Niederglatt ZH. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Niederglatt ZH liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-30 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'750–2'050 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Niederglatt ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-9'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederglatt ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-10'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Niederglatt ZH beträgt 15,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'153 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Niederglatt ZH liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Niederglatt ZH liegt der Zweitwohnungsanteil bei 4,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Niederglatt ZH liegt der Median bei rund CHF 8'609 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Niederglatt ZH farblich markiert.
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