Les facteurs clés du lieu pour Neerach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Neerach est une commune à dominante de maisons individuelles : 72 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1985 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 34 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 53 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 8'552 CHF pro m2, das ist höher als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 23,6 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls höher als in 67 % aller Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,55 % im Jahr 2025 als knapp. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend eingeschränkt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 13,7 % beziehungsweise 20'578 CHF, alleinstehend und ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Neerach zählt 3'328 Einwohnerinnen und Einwohner. 15,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 23,9 % sind 65 Jahre oder älter.
Im Umkreis von Neerach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 20 % aller Schweizer Gemeinden. Das betrifft die Umgebung im Umkreis und nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 62 % landwirtschaftlich genutzt wird.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-26/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Neerach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Neerach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-26 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'500–1'800 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Neerach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'100-9'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Neerach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'800-11'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Neerach est de 13,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 20'578 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Neerach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Neerach, la part de résidences secondaires est de 7,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Neerach, la médiane s'établit autour de CHF 8'552 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Neerach en couleur.
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