Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bachs auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Bachs ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 62 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1977 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 54 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 50 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 7'659 und damit höher als in 69 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei CHF 21.90 pro m2 und Monat, teurer als in 52 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,7 %, das entspricht rund CHF 25'106 und ist günstiger als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt CHF 421 pro Monat, ebenfalls günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
Die Bodennutzung der Gemeinde teilt sich in 45 % Wald, 48 % Landwirtschaft und 6 % Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 49 % aller Schweizer Gemeinden.
Bachs zählt 678 Einwohner, davon sind 19,5 % unter 15 Jahren und 22 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bachs. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bachs liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bachs liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-8'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bachs liegt typischerweise im Bereich CHF 7'800-10'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bachs beträgt 16,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'106 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bachs liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bachs liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bachs liegt der Median bei rund CHF 7'659 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bachs farblich markiert.
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