Les facteurs clés du lieu pour Langnau am Albis en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Langnau am Albis est une commune à dominante de maisons individuelles : 70 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 5 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1974 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 61 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 8 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian se situe à 11'279 CHF par m2, ce qui est plus cher que dans 93 % des communes suisses. Cela correspond aux données Immoskop issues des annonces immobilières.
Le marché est plutôt tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,59 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de knapp. Le loyer moyen s'élève à 29,70 CHF par m2 et par mois, plus élevé que dans 86 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 15,4 %, soit environ 23'153 CHF, hors impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 90 % des communes suisses.
La commune compte 8'224 habitants, avec 19,6 % de moins de 15 ans et 20,4 % de 65 ans et plus. La part de la population ayant changé de commune ou de pays au cours des 5 dernières années est de 6,4 %.
Dans les environs de la commune, la surface non imperméabilisée est plus importante que dans 22 % des communes suisses. Cette mesure porte sur l'environnement au sens large et non sur la répartition du territoire communal lui-même, qui comprend 47 % de forêt, 27 % de surface d'habitat et 24 % de surface agricole.
Des loyers dans la fourchette CHF 27-33/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Langnau am Albis. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Langnau am Albis se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 27-33 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'900–2'250 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Langnau am Albis se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'700-11'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Langnau am Albis se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'100-14'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Langnau am Albis est de 15,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'153 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Langnau am Albis est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Langnau am Albis, la part de résidences secondaires est de 9,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Langnau am Albis, la médiane s'établit autour de CHF 11'279 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Langnau am Albis en couleur.
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