Die wichtigsten Standort-Faktoren für Aeugst am Albis auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Aeugst am Albis ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 74 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1988 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 38 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,59 % und wird als ausgeglichener Markt eingestuft. Das bedeutet weder ein besonders knappes noch ein besonders grosses Angebot.
Kauf- und Mietpreise liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt: CHF 10'061 pro m2 beim Kauf und CHF 31 pro m2 und Monat bei der Miete, jeweils teurer als in rund 88–89 % aller Schweizer Gemeinden. Die Steuerbelastung und die Krankenkassenprämien fallen dagegen vergleichsweise günstig aus.
Die Gemeinde zählt laut BFS STATPOP 1'995 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei 22,2 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 17,1 %.
Laut BFS Arealstatistik entfallen 50 % der Fläche auf Landwirtschaft, 31 % auf Wald und 13 % auf Siedlung. Diese Flächenaufteilung der Gemeinde ist unabhängig von der unversiegelten Fläche im Umkreis, die separat ausgewertet wird.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen und ohne Kirchensteuer liegt die Belastung bei 14,5 % beziehungsweise rund CHF 21'732. Das ist günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Aeugst am Albis. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Aeugst am Albis liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Aeugst am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 9'500-10'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aeugst am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 9'400-12'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Aeugst am Albis beträgt 14,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'732 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Aeugst am Albis liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Aeugst am Albis liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Aeugst am Albis liegt der Median bei rund CHF 10'061 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Aeugst am Albis farblich markiert.
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