Die wichtigsten Standort-Faktoren für Andermatt auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Andermatt ist die Bebauung gemischt: 25 % Einfamilienhäuser, 44 % Mehrfamilienhäuser und 18 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2015 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 7 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 1 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 16'354 CHF und damit höher als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit 35,4 CHF pro m2 und Monat höher als in 94 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,05 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Die Steuerbelastung liegt bei 14,1 % (Beispiel: alleinstehend, ohne Kirchensteuer, 150'000 CHF Bruttoeinkommen) und damit günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 363 CHF pro Monat, günstiger als in 99 % aller Gemeinden.
Von den 1'578 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 12,4 % unter 15 Jahre und 23,2 % ab 65 Jahre alt. Der Anteil der unter 5-Jährigen liegt bei 10,1 %.
Der Zweitwohnungsanteil liegt bei 61,62 %, die Gemeinde ist entsprechend als Tourismusgemeinde eingestuft. Das wirkt sich auch auf den knappen Wohnungsmarkt aus.
Mietpreise im Bereich CHF 32-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Andermatt. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Andermatt liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'300–2'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Andermatt liegt typischerweise im Bereich CHF 15'500-17'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Andermatt liegt typischerweise im Bereich CHF 12'000-15'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Andermatt beträgt 14,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'118 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Andermatt liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Andermatt liegt der Zweitwohnungsanteil bei 61,6 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Andermatt liegt der Median bei rund CHF 16'354 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Andermatt farblich markiert.
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