Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gurtnellen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gurtnellen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 68 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1999 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 20 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 56 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 5'010 CHF, das ist günstiger als in 88 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen kosten im Schnitt 17 CHF pro m2 und Monat.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,7 % beziehungsweise 22'004 CHF, günstiger als in 95 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 363 CHF im Monat.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,39 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Auffällig ist der hohe Zweitwohnungsanteil von 50,2 %, der Gurtnellen als Tourismusgemeinde der Stufe 2 kennzeichnet.
Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,8 % zurückgegangen und zählt aktuell 487 Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 29,8 %, der Anteil unter 15-Jähriger bei 9,2 %.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 82 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht der Wald 31 % der Fläche aus, Landwirtschaft 11 % und Siedlungsfläche 1 %.
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gurtnellen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gurtnellen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gurtnellen liegt typischerweise im Bereich CHF 4'700-5'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gurtnellen liegt typischerweise im Bereich CHF 4'100-5'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gurtnellen beträgt 14,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'004 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gurtnellen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Gurtnellen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 50,2 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gurtnellen liegt der Median bei rund CHF 5'010 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gurtnellen farblich markiert.
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