Die wichtigsten Standort-Faktoren für Göschenen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Göschenen ist die Bebauung gemischt: 39 % Einfamilienhäuser, 23 % Mehrfamilienhäuser und 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1950 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 62 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 5 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei CHF 15'189 und damit höher als in 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei CHF 33,4 pro m2 und Monat, was höher ist als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 14,6 % beziehungsweise CHF 21'843, günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,78 %, was gemäss BFS einem ausgeglichenen Markt entspricht.
Göschenen zählt 458 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 29 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 11,1 %.
Mietpreise im Bereich CHF 30-37/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Göschenen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Göschenen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 30-37 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'150–2'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Göschenen liegt typischerweise im Bereich CHF 14'400-16'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Göschenen liegt typischerweise im Bereich CHF 8'300-10'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Göschenen beträgt 14,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'843 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Göschenen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Göschenen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 17,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Göschenen liegt der Median bei rund CHF 15'189 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Göschenen farblich markiert.
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