Die wichtigsten Standort-Faktoren für Wassen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Wassen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 55 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 14 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1919 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 68 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 3'361 CHF pro m² ist Wohneigentum in Wassen günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Das gilt auch für die Mietpreise, die bei 17,30 CHF pro m² und Monat liegen.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,52 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Freie Wohnungen sind entsprechend rar.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 14,6 % beziehungsweise rund 21'843 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 363 CHF im Monat, ebenfalls günstiger als in 99 % aller Gemeinden.
Wassen zählt 431 Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei 24,1 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 16,5 %.
39,04 % der Wohnungen in Wassen gelten als Zweitwohnungen, die Gemeinde ist als Tourismusgemeinde der Stufe 1 eingestuft. Dies ist im Rahmen des Zweitwohnungsgesetzes erfasst.
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Wassen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Wassen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wassen liegt typischerweise im Bereich CHF 3'100-3'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wassen liegt typischerweise im Bereich CHF 3'900-5'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Wassen beträgt 14,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'843 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Wassen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Wassen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 39,0 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Wassen liegt der Median bei rund CHF 3'361 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Wassen farblich markiert.
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