Die wichtigsten Standort-Faktoren für Silenen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Silenen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 64 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 23 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 28 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 6'210 CHF, was günstiger ist als in 63 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 16,90 CHF pro m2 und Monat liegen im günstigeren Bereich.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,6 % (Stand 2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Das bedeutet ein eingeschränktes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,4 %, was 21'601 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
23 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,7 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Silenen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 82 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 22 % aus Wald und zu 12 % aus Landwirtschaftsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Silenen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Silenen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Silenen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'800-6'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Silenen liegt typischerweise im Bereich CHF 4'600-6'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Silenen beträgt 14,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'601 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Silenen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Silenen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 17,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Silenen liegt der Median bei rund CHF 6'210 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Silenen farblich markiert.
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