Les facteurs clés du lieu pour Andermatt en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Andermatt présente une structure mixte : 25 % maisons individuelles, 44 % immeubles collectifs et 18 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2015 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 7 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 1 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 16'354 pro m2 und damit höher als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Das ist einer der höchsten Werte im Vergleich mit anderen Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,05 % (Stand 2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Zudem liegt der Zweitwohnungsanteil bei 61,62 %.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 14,1 %, das entspricht CHF 21'118. Das ist günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
23,2 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 12,4 % sind unter 15 Jahren. Der Anteil der Bevölkerung unter 5 Jahren liegt bei 10,1 %.
Im Umkreis von Andermatt gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 80 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaftsfläche 39 %, der Wald 6 % und die Siedlungsfläche 2 % aus.
Des loyers dans la fourchette CHF 32-39/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Andermatt. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Andermatt se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 32-39 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'300–2'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Andermatt se situe typiquement dans la fourchette CHF 15'500-17'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Andermatt se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'000-15'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Andermatt est de 14,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'118 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Andermatt est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Andermatt, la part de résidences secondaires est de 61,6 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Andermatt, la médiane s'établit autour de CHF 16'354 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Andermatt en couleur.
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