Die wichtigsten Standort-Faktoren für Unteriberg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Unteriberg ist die Bebauung gemischt: 46 % Einfamilienhäuser, 16 % Mehrfamilienhäuser und 29 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 47 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 44 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 7'606 CHF, das ist teurer als in 68 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mietpreisen zeigt sich mit 20,50 CHF pro m² und Monat dagegen ein günstigeres Bild als in 63 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,76 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 10,8 % beziehungsweise 16'227 CHF, das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt für Erwachsene 398 CHF pro Monat, günstiger als in 86 % aller Gemeinden.
Im Umkreis von Unteriberg gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Wald 37 % und Landwirtschaft 41 % der Fläche aus, während Siedlungsfläche 4 % beträgt.
Die Gemeinde zählt 2'476 Einwohner, mit einem Kinderanteil von 17,2 % und einem Seniorenanteil von 20,2 %. Der Anteil an Personen mit einem tertiären Bildungsabschluss liegt bei 23 %, das Schweizer Mittel liegt bei rund 35 %.
Mietpreise im Bereich CHF 18-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Unteriberg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Unteriberg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Unteriberg liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-8'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unteriberg liegt typischerweise im Bereich CHF 7'400-9'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Unteriberg beträgt 10,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 16'227 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Unteriberg liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Unteriberg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 15,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Unteriberg liegt der Median bei rund CHF 7'606 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Unteriberg farblich markiert.
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